Dans un marché immobilier au ralenti, les emprunteurs ont à nouveau l'opportunité de faire jouer la concurrence entre les banques pour négocier leur crédit immobilier. Pour ce faire, il est essentiel de présenter des arguments solides (source lesiteimmo.com). Quels sont-ils ?
Même si les banques restent prudentes face aux risques, elles sont disposées à offrir des conditions avantageuses aux profils les plus fiables.
- Points clés pour bien négocier son crédit
Évidemment, le profil idéal pour emprunter se caractérise par des revenus élevés et un apport personnel conséquent. Ces profils peuvent bénéficier de réductions de taux allant jusqu'à 0,50 point. Par exemple, un taux initial de 4 % sur vingt ans peut être abaissé à 3,50 %.
- Critères de sélection
Ils varient d'une banque à l'autre, mais les principaux incluent les revenus, le taux d'apport personnel, l'âge de l'emprunteur et le type de projet (résidence principale ou investissement locatif).
- Quid de l’impact de la profession
Les banques offrent bien sûr de meilleures conditions aux emprunteurs à hauts revenus. Par exemple, le Crédit Agricole d'Ile-de-France propose des réductions de taux selon les tranches de revenu, et certaines banques accordent des bonus spécifiques aux professions libérales.
- L’apport ça aide !
Un apport supérieur à 20 % peut réduire le taux du crédit de 0,10 à 0,15 point. Certaines banques peuvent prêter jusqu'à 110 % du coût du bien pour couvrir les frais liés au prêt, surtout quand le risque de baisse de prix à la revente est limité.
- Et l’épargne ?
Une épargne résiduelle équivalente à une année de mensualités est un atout de négociation. Elle rassure les banques sur la capacité de remboursement et leur permet de vendre des produits financiers supplémentaires.
- La performance énergétique : un atout à considérer
La performance énergétique du bien immobilier peut influencer le taux de votre crédit. Par exemple, La Banque Postale peut réduire le taux de 0,25 point si des travaux de rénovation énergétique sont prévus.
En conclusion, votre meilleure arme pour négocier votre taux de crédit : présenter un dossier solide mettant en avant les revenus, l'apport personnel, l'épargne résiduelle et la performance énergétique du futur bien. Pas nécessairement donné à tout le monde !